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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 1651, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 1651, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 15% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 5 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 1651.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.703lo normal · 2.0142.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 85 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 183.230
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.953
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

5 ambientes contrafrente piso 12, luminoso y silencioso. living comedor con salida al balcon, cocina (instalación lavarropa y lavavagillas), toallet, baño completo, 4 habitaciones todas con luz natural, vestidor. Ubicado en unas las mejores zonas de Caballito Sur, a una cuadra de Av Pedro Goyena, cerca de Subte A, zona comercial, varias lineas de transporte publico como Línea de colectivo 4, 53, 55, 88, 92, 96, 126, 134, 180. A muy pocas cuadras de Parque Chacabuco y con el acceso a Autopista 25 de Mayo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 1651

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia3 min · 168 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 181 m
Carrefour Express4 min · 278 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada1 min · 64 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 433 m
Plaza Bautista Paladino10 min · 621 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi10 min · 622 m
Salud · 43 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 358.000, un 47,9% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 1651, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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