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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pedro Goyena al 600, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 656.200
= $ 1.032,7 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pedro Goyena al 600, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
181 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 656.200, un 62% mas que lo normal entre los 430 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Goyena al 600.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.861lo normal · 3.0002.2233.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 404.950
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.565
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 715.324 en total: USD 656.200 del aviso mas USD 59.124 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.866.527 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 715.324
Precio del aviso
USD 656.200
Escritura y honorarios~2%
USD 15.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.484
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.866.527/mes

Necesitas ingresos por $ 23.466.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pedro Goyena al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 94 en la zona
Coto2 min · 134 m
RES3 min · 192 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 225 m
Educacion · 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 232 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 295 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 508 m
Plaza Primera Junta11 min · 714 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 749 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 407 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 14% mas que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Goyena al 600, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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