Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Venta: Hermoso 4 Ambientes - 96 m. - 2 Cocheras - Apto Crédito - Oportunidad!

Honorio Pueyrredon al 600 (e/ Mendes de Andes y Felipe Vallese) · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 39% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredon al 600 (e/ Mendes de Andes y Felipe Vallese).

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.073lo normal · 2.2182.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 212.903
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
578 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN PISO ALTO CON 2 COCHERAS – MUY LUMINOSO!! Ubicado sobre Av. Honorio Pueyrredón al 600, en una de las zonas más lindas y buscadas de Caballito, presentamos este excelente departamento en piso alto, con ambientes amplios, gran luminosidad y dos cocheras fijas. La propiedad cuenta con pisos cerámicos en todo el departamento y puerta de acceso blindada. Al ingresar encontramos una cómoda recepción con placares que brinda un excelente espacio de guardado. Amplio living comedor de 7,70 x 3,30 m, con salida a un gran balcón de aproximadamente 6 x 1,80 m, actualmente equipado con un cerramiento de vidrio templado con sistema de apertura y cierre, que permite disfrutarlo durante todo el año. Cuenta además con persianas en todos los ambientes y un toilette con ducha. El sector privado se compone de tres dormitorios: * Dormitorio principal de 3,40 x 3,10 m, con placares y salida al balcón. * Segundo dormitorio de 3,20 x 3,20 m, al frente y con placar. * Tercer dormitorio de 3,25 x 2,80 m, al contra frente y con placar. * Baño completo con ventilación y luz natural. La cocina es amplia y funcional, con comedor diario de 3,80 x 2,80 m, y cuenta con lavadero independiente. La unidad posee caldera Baxi®, con calefacción por losa radiante y provisión de agua caliente individual, brindando confort y autonomía durante todo el año. El edificio dispone de dos ascensores automáticos. Características destacadas * Piso alto * Excelente luminosidad * 3 dormitorios * Amplio living comedor * Gran balcón con cerramiento de vidrio templado * Cocina con comedor diario * Lavadero independiente * Toilette con ducha * Baño completo * Calefacción por losa radiante * Caldera individual Baxi * Persianas en todos los ambientes * Puerta blindada * Excelente capacidad de guardado * 2 cocheras * 2 ascensores automáticos Una propiedad de excelentes dimensiones, muy luminosa y con dos cocheras, ubicada en un sector privilegiado de Caballito, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Supermercados DIA · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 41 m
Dia · Mendez de Andes1 min · 42 m
Amorena1 min · 45 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada2 min · 104 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica2 min · 154 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon1 min · 79 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini2 min · 132 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 171 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 149 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 36,8% menos que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 600 (e/ Mendes de Andes y Felipe Vallese), Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 295.000
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