Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gaona al 1600, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gaona al 1600, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
166 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 11% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona al 1600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 2.5402.0143.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.175
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.494
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • NOVENO PISO LATERAL (VISTA A LA PISCINA) CON TERRAZA PROPIA Y PARRILLA APTO CRÉDITO Living comedor (7.68 x 3.00) con cocina incorporada (2.25 x 2.50). Dormitorio principal en suite (3.83 x 3.00). Dormitorio secundario (3.73 x 2.70) Segundo baño completo. Balcón (1.10 x 9.00) Calefacción y agua caliente por caldera individual. Edificio PREMIUM a estrenar • 2, 3 y 4 ambientes a pocas cuadras del Cid Campeador y Plaza Irlanda. AMENITIES El edificio cuenta en el piso 10 con 2 SUM (cada uno con su cocina equipada) y espacios para usos diversos (gimnasio y/o laundry), baños para mujeres y hombres; terrazas con parrillas. En la planta baja se encuentra una piscina de 5 x 14 m ejecutada por Steven Piscinas con bomba, filtro, revestimiento veneciano premium e iluminación led con efectos de colores. Duchas con deck de PVC de Green Deco, amplio jardín con césped grama Bahiana. COCHERAS FIJAS CON ESCRITURAS INDIVIDUALES Cocheras opcionales cubiertas y descubiertas con portón de acceso automático provisto por Conses. En subsuelo, cocheras opcionales cubiertas con acceso por rampa fija desde planta baja, baño y bauleras individuales para cada departamento. APTO PROFESIONAL- SEGURIDAD 24 HS. ? En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. ? Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. ? Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso VREMONT Chiesa -Mat. 2387- Josè Luis Chiesa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gaona al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
La Jamonera · Avenida Gaona 16911 min · 78 m
Un poco de todo2 min · 100 m
Panaderia Gustados · Avenida Gaona 17312 min · 122 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 147 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 147 m
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre8 min · 485 m
24 de Septiembre8 min · 540 m
Plazoleta Cid Campeador9 min · 584 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 171 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona al 1600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
Departamento en venta
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