venta
USD 225.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes
USD 166.000
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Departamento en venta
USD 166.000
= $ 262,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes
Monoambiente en Construcción Caballito
Departamentos en Construcción · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 166.000, un 7% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Departamentos en Construcción.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.406lo normal · 2.2531.8782.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 155.480
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 439 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.180
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TU LUGAR EN EL CORAZÓN DE CABALLITO EN CONSTRUCCIÓN (Fecha de entrega diciembre 2027) ¿Buscas diseño, confort y una ubicación estratégica? Te presentamos en la exclusiva esquina de Hidalgo y Yerbal.
Lo que lo hace único: Departamento de 3 ambientes 76m2 totales, cuenta con cocina equipada, 2 baños completos y balcón.
Agua caliente central.
Artefacto de cocina eléctrico.
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Amenities para disfrutar: SUM equipado, Parrilla para tus reuniones y Gimnasio. A pasos de todo: Av.
Rivadavia, Subte Línea A y lo mejor del polo gastronómico de la zona.
Anticipo en USD + Cuotas ¡Es el momento de capitalizar tus ahorros! Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.956 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 14.956 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.490.760 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 180.956
- Precio del aviso
- USD 166.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.017
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.905
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.034
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.490.760/mes
Necesitas ingresos por $ 5.963.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 108 en la zona
Carrefour Express1 min · 9 m
Marroco's · Avenida Acoyte2 min · 126 m
Res · Avenida Acoyte2 min · 155 m
Educacion
· 67 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica2 min · 143 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 143 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Giordano Bruno4 min · 268 m
Plazoleta Crisologo Larralde5 min · 349 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro7 min · 460 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 112 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 170 m
MEDICAL HAIR ACOYTE · centro de salud · privado3 min · 170 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamentos en Construcción, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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