venta
USD 225.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gaona al 1600, Caballito Norte
USD 242.500
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Departamento en venta
USD 242.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Gaona al 1600, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 91 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 242.500, un 22% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona al 1600.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.149lo normal · 2.5822.0203.219
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 198.788
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 585 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.496
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN UN SEXTO PISO CON ORIENTACIÓN OESTE
• COCHERA INCLUIDA! Lateral con vista a la piscina APTO CRÉDITO Living comedor (6.20 x 3.55) Cocina independiente con lavadero (4.60 x 2.50) Dormitorio principal en suite (3.35 x 2.95) Dormitorio secundario (3.25 x 2.70) Segundo baño completo.
Balcón (1.10 x 12.65) Artefacto de cocina a gas, caldera individual para agua caliente y calefacción por medio de radiadores.
Living comedor y ambos dormitorios con salida al balcón.
AMENITIES El edificio cuenta en el piso 10 con 2 SUM (cada uno con su cocina equipada) y espacios para usos diversos (gimnasio y/o laundry), baños para mujeres y hombres; terrazas con parrillas.
En la planta baja se encuentra una piscina de 5 x 14 m ejecutada por Steven Piscinas con bomba, filtro, revestimiento veneciano premium e iluminación led con efectos de colores.
Duchas con deck de PVC de Green Deco, amplio jardín con césped grama Bahiana.
COCHERAS FIJAS CON ESCRITURAS INDIVIDUALES Cocheras opcionales cubiertas y descubiertas con portón de acceso automático provisto por Conses.
En subsuelo, cocheras opcionales cubiertas con acceso por rampa fija desde planta baja, baño y bauleras individuales para cada departamento.
APTO PROFESIONAL- SEGURIDAD 24 HS.
Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 264.349 en total: USD 242.500 del aviso mas USD 21.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.177.767 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 264.349
- Precio del aviso
- USD 242.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.868
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.244
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.737
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.177.767/mes
Necesitas ingresos por $ 8.711.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Gaona al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 75 en la zona
La Jamonera · Avenida Gaona 16911 min · 67 m
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Panaderia Gustados · Avenida Gaona 17312 min · 111 m
Educacion
· 43 en la zona
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ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 156 m
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Salud
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GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado5 min · 317 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado7 min · 452 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Gaona al 1600, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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