venta
USD 225.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 400, Caballito Norte
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 400, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 81 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 175.000, un 26% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 400.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.188lo normal · 2.9373.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 234.921
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 287 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.650
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES ACTUALIZAD.
MUY LUMINOSO.
UBICACION L FRENTE DEL EDIFICIO.
AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON.
AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR, VISTA ABIERTA .
DORMITORIO PRINCIPAL Y 2DO DORMITORIO CON PLACARES ACTUALIZADOS CON PUERTAS CORREDIZAS.
DOBLE CIRCULACIÓN, COCINA COMPLETA REFACCIONADA.
LUGAR ESPACIOSO PARA LA HELADERA Y LAVAVAJILLA.
CALEFÓN A GAS CON ENCENDIDO AUTOMÁTICO.
MUEBLES COLGANTE Y BAJO MESADA.
LAVADERO INDEPENDIENTE CON CONEXIÓN PARA EL LAVARROPAS.
LOS VENTANALES FUERON ACTUALIZADOS CON PUERTAS CORREDIZAS.
CORTINA DE ENROLLAR DE MADERA CON SISTEMA ELÉCTRICO.
COMEDOR DIARIO O DEPENDENCIAS..
BAÑO COMPLETO Y TOILETTE REFACCIONADOS A NUEVO.
BAULERA.
BAJAS EXPENSAS.
LA ENTRADA DEL EDIFICIO FUE REFACCIONADA A NUEVO.
EXCELENTE UBICACIÓN.
SE VENDE SIN MUEBLES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
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La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 96 m
Fiore · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 139 m
Educacion
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ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica2 min · 143 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
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Plaza Primera Junta13 min · 836 m
Salud
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INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 85 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 400, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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