Departamento 3 ambientes en venta en Pujol al 900, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Pujol al 900, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 199.900, un 30% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pujol al 900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 2.8133.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 286.875
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.774
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cómodo y luminoso departamento tipo dúplex de tres ambientes, distribuido en dos plantas, que se destaca por su funcionalidad, amplitud y excelente aprovechamiento de los espacios. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un agradable ambiente integrado de living y cocina, equipado con aire acondicionado para mayor confort. Desde el living se accede a una amplia terraza balcón con cerramiento completo, que permite disfrutar de este espacio durante todo el año, brindando múltiples posibilidades de uso. En un sector independiente se encuentra un amplio toilette, con posibilidad de instalar conexión para lavarropas. PLANTA ALTA Mediante una cómoda escalera desde el living se accede a la planta superior, donde se desarrolla el sector privado de la propiedad. Allí se encuentra una amplia y luminosa habitación, equipada con aire acondicionado y salida a balcón. Se complementa con un baño completo y un práctico vestidor con placard, que aporta comodidad y una excelente capacidad de guardado. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS -Distribución en dos plantas. -Amplia terraza balcón con cerramiento completo. -Tres equipos de aire acondicionado. -Toilette en planta baja. -Baño completo en planta alta. -Espacio para conexión de lavarropas. -Habitación con salida a balcón. -Placard tipo vestidor. .Dos cocheras semicubiertas. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad y una distribución funcional, ideal para quienes valoran los espacios diferenciados y buscan el plus de contar con dos cocheras. ¡Coordiná tu visita y conocé esta excelente propiedad! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.911 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 18.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.199 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.911
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.199/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pujol al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
La Estrella de Galicia · Doctor Nicolas Repetto 9243 min · 222 m
La Jamonera · Avenida Gaona 16914 min · 239 m
Un poco de todo4 min · 251 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO MODELO PROYECTO 2000 · especial · privada1 min · 72 m
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10947 min · 462 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini9 min · 593 m
Plaza 24 de Septiembre9 min · 593 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado6 min · 355 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pujol al 900, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.900
Departamento en venta
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