Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Juan Felipe Aranguren 86, Caballito Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Juan Felipe Aranguren 86, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 3% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Juan Felipe Aranguren 86.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.3832.0003.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.468
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 ambientes con patio en Caballito Excelente departamento de 2 ambientes con patio propio, ubicado en el tradicional barrio de Caballito, en una zona residencial y de excelente conectividad. La unidad cuenta con 60 m² totales, distribuidos en 44 m² cubiertos y 16 m² de patio, que aporta un espacio exterior ideal para disfrutar, sumar verde y favorecer la entrada de luz y ventilación. Cuenta con: * Cómodo living comedor. * Cocina equipada. * Dormitorio independiente. * Baño completo. * Patio de 16 m². * Apto para mascotas. *APTO PROFESIONAL Su disposición interna brinda un ambiente tranquilo y funcional, con el plus de contar con un espacio exterior propio, un diferencial muy buscado en departamentos de estas características. Ubicación estratégica Excelente acceso a medios de transporte, a pocas cuadras de las estaciones de Subte líneas A y B y de múltiples líneas de colectivos. En los alrededores se encuentran plazas, colegios, supermercados, comercios y todos los servicios necesarios para una vida práctica y cómoda. Aysa incluido en las expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, bien ubicado y con el diferencial de un patio propio en Caballito. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Juan Felipe Aranguren 86

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45312 min · 115 m
Disfruta · Yatay 2902 min · 125 m
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 185 m
Educacion · 97 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 140 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel4 min · 285 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 323 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 426 m
Salud · 65 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 214 m
LA MANSION · clinica especializada · privado4 min · 237 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Juan Felipe Aranguren 86, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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