venta
USD 185.220
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan B Justo al 4300, Caballito Norte
USD 99.500
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Departamento en venta
USD 99.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan B Justo al 4300, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 99.500, lo mismo que lo normal entre los 290 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4300.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.427lo normal · 2.4301.9082.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.615
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 247 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.043
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes con balcón en venta en el emprendimiento QÜO – Caballito.
Entrega estimada: agosto 2027 Moderno emprendimiento en construcción ubicado sobre Av.
Juan B.
Justo al 4300, en una zona estratégica de Caballito, con excelentes accesos y amplios balcones en todas sus unidades. ¡Consultá por otras unidades disponibles! Apto profesional La unidad se destaca por su amplitud y funcionalidad, con un ambiente fácilmente divisible que permite adaptarlo como un 2 ambientes, ofreciendo comodidad y versatilidad para distintos usos.
Ubicado con acceso inmediato al Metrobus y a pocas cuadras de Av.
San Martín, el emprendimiento se encuentra en un entorno en constante crecimiento, con excelente conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad, cercanía a comercios, servicios y una variada propuesta gastronómica. QÜO se desarrolla en un moderno edificio de 9 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con balcón propio.
En el último nivel se encuentra la terraza con parrilla y vista abierta, diseñada como un espacio común para disfrutar al aire libre.
DISTRIBUCIÓN * Amplio living comedor integrado * Salida a balcón con vista abierta * Cocina integrada * Sector dormitorio * Baño completo * Conexión para lavarropas * Posibilidad de comprar baulera SUPERFICIES * Cubiertos: 34,93 m² * Balcón: 6,55 m² * Totales: 41,48 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.545 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.465
- Precio del aviso
- USD 99.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.408
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.741
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.816
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.545/mes
Necesitas ingresos por $ 3.558.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18022 min · 131 m
Shop2 min · 138 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 155 m
Educacion
· 38 en la zona
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica2 min · 153 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 153 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Nigeria8 min · 503 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce9 min · 583 m
Patio Cucha Cucha10 min · 617 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico3 min · 190 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado6 min · 395 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 4300, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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