venta
USD 185.220
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Juan B Justo al 4300, Caballito Norte
USD 85.085
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Departamento en venta
USD 85.085
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Juan B Justo al 4300, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 85.085, un 17% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4300.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.836lo normal · 2.4262.2112.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 72.794
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 266 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.419
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente en construcción con balcón en venta en el emprendimiento QÜO – Caballito.
Entrega estimada: agosto 2027 ¡Consultá por otras unidades disponibles! Apto profesional Ubicado en una zona estratégica de Caballito, sobre la calle Juan B. Justo, con acceso inmediato al Metrobus y a pocas cuadras de Av.
San Martín.
El emprendimiento se encuentra en un entorno en constante crecimiento, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad, cercanía a múltiples medios de transporte, servicios, comercios y una amplia propuesta gastronómica. QÜO se desarrolla en un moderno edificio de 9 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con balcón propio.
En el último nivel se ubican los amenities, incluyendo un SUM con parrilla, pensado para disfrutar de espacios comunes cómodos y funcionales.
DISTRIBUCIÓN * Ambiente amplio y fácilmente divisible * Salida a balcón con vista abierta * Cocina integrada * Baño completo * Conexión para lavarropas * Baulera SUPERFICIES * Cubiertos: 22,29 m² * Balcón: 6,05 m² * Baulera: 2,06 m2 * Totales: 30,94 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.751 en total: USD 85.085 del aviso mas USD 7.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 760.673 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.751
- Precio del aviso
- USD 85.085
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.059
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.489
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 760.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.042.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.271) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Shop2 min · 98 m
Fruteria y Verduleria 24 hs · Avenida Teniente General Donato Alvarez 18022 min · 100 m
Dia2 min · 158 m
Educacion
· 37 en la zona
COMODORO CLODOMIRO URTUBEY · primaria · publica2 min · 156 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 156 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Nigeria7 min · 463 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce8 min · 542 m
Patio Cucha Cucha10 min · 637 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico4 min · 231 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado7 min · 434 m
TERRERO · clinica especializada · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 4300, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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