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Departamento 6 ambientes en venta en Migueletes al 1600 Penthouse 8° Y 9°, Belgrano Chico
Departamento en venta
USD 1.800.000
= $ 2.829,4 M
Cuota UVA desde $ 16,1 M/mes · ingresos $ 64,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Migueletes al 1600 Penthouse 8° Y 9°, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
347 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 70% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 1600 Penthouse 8° Y 9°.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.429lo normal · 3.7906.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.061.243
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.761
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR Y ÚNICO EN EL MERCADO PENTHOUSE A ESTRENAR CON VISTAS A LOS BOSQUES DE PALERMO desde primera línea!!! 6 ambientes frente-contrafrente y tipología dúplez, con amplios balcones corridos aterrazados, pensados para colocar vegetación autosustentable. PB (piso 8°): Se accede mediante un palier privado a un amplio living comedor con salida a un gran balcón terraza con vista hacia los bosques, cocina integrada con barra de diseño, toilette de recepción, playroom o estar íntimo y escritorio, ambos con salida a otro balcón terraza hacia el frente. Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo. PA (piso 9°): 3 dormitorios, todos ellos en suite, el pricipal, de gran tamaño, con vestidor y amplísimo baño compartimentado. Salida a gran terraza con vista hacia los bosques de Palermo. Dos suites junior con vista al frente, ambas con placard, y baños completos. Lavadero y office independiente en la Planta Alta. Edificio de calidad y diseño innovador, ubicado a tan sólo 100 metros de Avenida del Libertador, y del verde de los Bosques de Palermo. Edificio sustentable e inteligente, realizando así una reducción importante en el consumo de energía eléctrica. 2 Cocheras y 1 baulera incluidas en el precio. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.072.844 por mes con ingresos de $ 64,3 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.072.844/mes

Necesitas ingresos por $ 64.291.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 1600 Penthouse 8° Y 9°

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 149 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15694 min · 253 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15334 min · 258 m
Familiar4 min · 269 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada1 min · 94 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica4 min · 262 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral2 min · 136 m
Plaza Nodo Libertador2 min · 151 m
Plazoleta General Enrique Mosconi3 min · 188 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado4 min · 258 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.009.453, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.009.453
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 1600 Penthouse 8° Y 9°, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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