venta
USD 1.250.000
Departamento · 212m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano R·5 amb · 4 dorm · 212 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 191.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento - Venta - 3 Ambientes - Patio - Belgrano R
Av Forest al 1400 - Planta Baja · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Antigüedad
- 70 años
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 135.000, un 38% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Av Forest al 1400 - Planta Baja.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.077lo normal · 3.3572.8503.902
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 218.227
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 197 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.070
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA DE 3 AMBIENTES CON PATIO EN BELGRANO R Ingreso por Hall de recepción
• Living
• Comedor
• 2 Dormitorios
• Baño completo
• Patio con lavadero DETALLES:
• Agua caliente por termotanque a gas
• Calefacción por estufas tiro balanceado
• Cocina a gas natural
• Pisos de parquet EDIFICIO:
• Antigüedad: 70 Años
• Sin ascensores
• Pisos totales: 3
• Departamentos por piso: 2 SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA:
• Cubierto: 64,76 m2
• Semicubierto: 0,33 m2
• Descubierto: 6,97 m2 GASTOS:
• Expensas: $ 191.000 (Septiembre 2026) UBICACIÓN: Av Forest al 1400 (Av De Los Incas y Zarraga).
En el barrio de Belgrano R, con cercanía a barrio Colegiales, Villa Ortuzar Y Chacarita.
Excelente conectividad y con cercanía a espacio verdes como el Boulevard Incas y Plazoleta Zarraga Visitas sólo acompañado por personal de la firma.
BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111
• CUCICBA
• Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347
• CUCICBA
• Lucas Jooris Mat. 6528
• CMCPSI
• Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha.
Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Buen Vecino · Avenida Forest 14481 min · 53 m
Jorgito · Avenida Forest 13801 min · 60 m
Axion Shop1 min · 88 m
Educacion
· 36 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica2 min · 155 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 423 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 180 m
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 223 m
Plazoleta Zarraga4 min · 241 m
Salud
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CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 264 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Forest al 1400 - Planta Baja, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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