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Departamento 4 ambientes en venta en Bulnes 400, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 194.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Bulnes 400, Almagro Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 16% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.9272.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 142.631
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

74 M2, TRES AMBIENTES CON DEPENDENCIA LATERAL, MUY LUMINOSO TRES DPTOS POR PISO EDIFICIO DE 60 AÑOS, CONSTRUCCION SUPER SOLIDA TODO DE EPOCA, BIEN MANTENIDO MUY BUENA DISTRIBUCION DORMITORIOS DE GENEROSAS MEDIDAS CON PLACARES INCLUIDOS COCINA PEQUEÑA ( UNA PORQUERIA DE PEQUEÑA) LAVADERO CUBIERTO, DEPENDENCIA Y UN PEQUEÑO BAÑO QUE PERTENECE A LA DEPENDENCIA A TRES CUADRAS DE AVENIDA CORRIENTES A CUATRO DE AV DIAZ VELEZ A DOS CUADRAS DE AV MEDRANO FACULTADES COMO LA UTN, UP COLEGIOS INMACULADA CONCEPCION, CASA D JESUS, WILLAM MORRIS MUY CERCANO EL HTAL ITALIANO, DURAND, SANATORIO GUEMES 5 CUADRAS DE LA ESTACION SUBTE LINEA B ESTACION MEDRANO A POCAS CUADRAS ESTA EL SHOPPING ABASTO A 5 CUADRAS POLO GASTRONOMICO Y TEATRAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 101 m
Carrefour Express3 min · 204 m
De la Esquina3 min · 205 m
Educacion · 99 en la zona
DR. ALEJANDRO CARBO · primaria · publica3 min · 168 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 DE 02 · adultos · publica3 min · 168 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 18 DE 2) · inicial · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro2 min · 116 m
Parque de la Estacion8 min · 507 m
Patio Salguero9 min · 595 m
Salud · 70 en la zona
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 194 m
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 1% mas que en julio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 400, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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