Indice Proppies · Almagro Sur, CABA
261
propiedades en oferta · 206 en
venta · 55
en alquiler
Semana del 5 de octubre de 2026
En Almagro Sur, el 2 ambientes pide US$ 78.000 y cierra en US$ 74.500.
Lo residencial tarda 57 dias en venderse, en linea con CABA (57).
2 ambientes · pide / cierra
US$ 78.000 / 74.500
▼ 4,5%
de margen de negociacion
2 ambientes · alquiler
$ 680.000
+ $ 192.500 de expensas medianas
Se vende en
57 dias
en linea con la ciudad (57)
01
Donde se mueve el barrio esta semana
261
propiedades
en oferta
en oferta
37
entraron
esta semana
esta semana
25 en venta y 12 en alquiler.
25
bajaron el precio
en 30 dias
en 30 dias
Es el 9,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 10 avisos ajusto. 15 en venta, 10 en alquiler.
17
salieron de oferta
esta semana
esta semana
13 se vendieron o retiraron y 4 se alquilaron.
02
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 71.950 10 cierres | US$ 80.000 – 86.500 | s/d | 5,7% |
| 2 ambientes | US$ 78.000 37 avisos | US$ 74.500 50 cierres | US$ 89.875 – 137.550 | $ 680.000 21 avisos | 6,8% |
| 3 ambientes | US$ 130.000 41 avisos | US$ 128.000 35 cierres | US$ 181.000 – 210.000 | s/d | 5,5% |
| 4 o mas ambientes | US$ 269.000 16 avisos | US$ 195.000 10 cierres | US$ 351.250 – 391.100 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 5,5% al 6,8% segun el tamaño.
Por dormitorios · venta mediana US$
1 dormitorio
US$ 78.000
US$ 130.000
US$ 249.500
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
03
El pulso: 13 semanas del 2 ambientes
Venta · mediana semanal US$
▲ 1,3% en 4 sem
Alquiler · mediana semanal $
▲ 4,6% en 4 sem
En el semestre la venta quedo donde empezo en dolares (0,0%) y el alquiler bajo 0,7% en pesos.
Cita: Indice Proppies · Almagro Sur, CABA ·
proppies.app · semana del 5 de octubre de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana