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Departamento 2 ambientes en venta en Colombres 195, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colombres 195, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 7% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 195.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.237lo normal · 2.0811.8062.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.088
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.956
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento está ubicado en Colombres entre Irigoyen y Don Bosco, a metros de Av. Hipólito Irigoyen y de Av. Rivadavia y la estación de subte Castro Barros de la Línea A. Es un edificio que se ubica en la esquina y tiene nueve pisos de tres departamentos por piso. Este departamento es un dos ambientes al frente con balcón. Tiene un living comedor, dormitorio con placard y cocina con muebles bajo mesada y alacena. Tiene lavadero incorporado y el baño es completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 195

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Estancia Maria Angela · Avenida Hipolito Yrigoyen 37011 min · 10 m
La Jujeña1 min · 24 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen1 min · 35 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada1 min · 42 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada1 min · 82 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 174 m
Plazoleta Sur4 min · 266 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 521 m
Salud · 57 en la zona
PRIAMO · clinica especializada · privado1 min · 83 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado2 min · 104 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 195, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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