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Departamento 2 ambientes en venta en Sanchez de Loria 155, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sanchez de Loria 155, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 9% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Loria 155.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.767lo normal · 1.9502.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.849
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD POR UBICACIÓN Y ESTADO! En Sánchez de Loria 155, a metros de Av. Rivadavia, presentamos este departamento de 2 ambientes que combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica con excelente conectividad. La propiedad cuenta con 43 m² totales, ambientes luminosos y muy buena distribución. Se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar. CARACTERÍSTICAS: • Living comedor luminoso. • Dormitorio confortable. • Cocina independiente. • Lavadero independiente. • Baño completo de cómodas dimensiones. • 43 m² totales. • Excelente estado de conservación. UBICACIÓN QUE SUMA VALOR: a pocos metros de Av. Rivadavia, con cercanía al subte y numerosas líneas de colectivos que conectan rápidamente con los principales puntos de la ciudad. Rodeado de comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Una excelente alternativa para vivienda propia o inversión, en una zona de permanente movimiento y demanda. NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD. COORDINÁ TU VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Loria 155

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Lan2 min · 111 m
Carrefour Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 114 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33933 min · 171 m
Educacion · 87 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada2 min · 108 m
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada4 min · 228 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 178 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 406 m
Parque de la Estacion7 min · 462 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado1 min · 26 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 54 m
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Loria 155, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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