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Departamento 2 ambientes en venta en Sánchez de Loria 31, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sánchez de Loria 31, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
7
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 12% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 5 cuadras de Sánchez de Loria 31.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 1.9712.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.771
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.847
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES – MUY LUMINOSO – ALMAGRO VENTA: ALMAGRO – Sánchez de Loria Nº 30, Piso 7º Entre Av. Rivadavia y Don Bosco. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Departamento de 2 ambientes. Ubicación lateral. Superficie total: 43 m². Muy buena luminosidad. Buen estado general. Dormitorio con placard. Servicios individuales. Expensas: $150.000. Antigüedad: 50 años. DISTRIBUCIÓN: Hall de entrada de 2 x 1 m, con placard. Living comedor de 4 x 3 m. Dormitorio de 3,30 x 3 m, con placard. Cocina de 3 x 1,60 m. Lavadero independiente de 2 x 1 m. Baño completo. EDIFICIO: 10 pisos. 4 departamentos por piso. 2 ascensores. EXCELENTE UBICACIÓN: Ubicado en el barrio de Almagro, a metros de la Avenida Rivadavia, con cercanía a las avenidas Hipólito Yrigoyen, Díaz Vélez y Corrientes. Zona con amplia oferta comercial, instituciones educativas, facultades y excelente conectividad mediante diversos medios de transporte. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA O INVERSIÓN: Departamento de 2 ambientes en buen estado, con ambientes bien distribuidos, muy buena luminosidad y lavadero independiente. Su ubicación estratégica lo convierte en una alternativa atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. PRECIO DE VENTA: U$S 75.000 (Las medidas son aproximadas) Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Número de Matrícula CUCICBA: 3865

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sánchez de Loria 31

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Lan1 min · 20 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33931 min · 67 m
Servicompras1 min · 95 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada4 min · 226 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 259 m
Parque de la Estacion6 min · 362 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 443 m
Salud · 58 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 59 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 78.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Loria 31, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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