Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Córdoba 3300, Almagro Norte

VENTA! Departamento 2 ambientes con balcón al frente, cochera fija y amenities. APTO CRÉDITO. Apto alquiler temporal y apto profesional. Súper luminoso en un 4° piso al frente, sobre Av. Córdoba entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst. A metros de la Universidad de Palermo. Edificio de 4 años de antigüedad, en excelente estado de conservación. Disponible para mudarse sin esperas. LA UNIDAD Living comedor con cocina integrada tipo americana, una resolución que aprovecha cada metro y mantiene el ambiente principal amplio y luminoso. Balcón al frente, que suma uso cotidiano al living y aporta la luz natural que caracteriza a la unidad por su disposición. El departamento cuenta con un dormitorio cómodo y funcional, acompañado de un baño completo equipado con bañera. Además, dispone de un placard ubicado en el pasillo de distribución, que brinda un espacio adicional de guardado y aporta practicidad a la organización del ambiente Equipamiento instalado: Placas calefactoras Cortinas black out en habitación y Sunscreen Living comedor. Pre-instalación para aire acondicionado Cochera fija descubierta incluida en el precio EL EDIFICIO Edificio moderno con encargado y amenities de uso real: Piscina en la terraza con solárium SUM con parrilla Laundry UBICACIÓN Y ENTORNO Av. Córdoba al 3300 es una excelente ubicación: sobre avenida, con todos los servicios a mano y ubicado estratégicamente a pocas cuadras de las avenidas Santa Fe, Pueyrredón y Corrientes. Transporte y conectividad Subte Línea D- Estación Agüero (Av. Santa Fe 2902), a pocas cuadras, con acceso directo a Barrio Norte, Tribunales, Microcentro y Belgrano. Subte Linea B • Estación Medrano (Av. Corrientes y Medrano), como segunda alternativa. Múltiples líneas de colectivo sobre Av. Córdoba en ambos sentidos. Educación Universidad de Palermo sede central Mario Bravo 1050, a dos cuadras, más sus sedes de Mario Bravo 1259 y 1302 y Cabrera 3507 y 3641, todas en el radio inmediato. Facultades de la UBA sobre Av. Córdoba (Ciencias Económicas, Medicina, Odontología), a minutos por la misma avenida. Salud Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez (Sánchez de Bustamante 1399), sobre la misma calle, a dos cuadras. Sanatorio Güemes (Av. Córdoba 3933), a pocas cuadras por la misma avenida. Hospital Italiano y Hospital Fernández, a minutos. Farmacias, laboratorios y centros médicos sobre Av. Córdoba y Av. Santa Fe. Comercios, gastronomía y servicios Av. Córdoba y Av. Santa Fe: dos de los corredores comerciales más completos de la Ciudad supermercados, bancos, farmacias, gimnasios e indumentaria. Abasto Shopping (Av. Corrientes 3247) y el Mercado de Abasto, a pocas cuadras. Alto Palermo (Av. Santa Fe y Coronel Díaz), a minutos caminando. La oferta gastronómica del eje Santa Fe-Güemes y de Palermo Soho, a pocos minutos. POR QUÉ ELEGIRLO * La cochera está incluida en el precio. En esta ubicación, una cochera fija propia es de los activos más escasos y más valorados: elimina un gasto mensual, amplía el universo de compradores en una eventual reventa y sostiene el valor de la unidad. * Piso alto al frente, con balcón. Luminosidad y ventilación cruzada al frente sobre avenida, en un 4° piso. * Edificio moderno y en buen estado. 9 años de antigüedad, en excelente estado, con pileta, SUM con parrilla y laundry: amenities que se usan, en un edificio de escala manejable. * Doble demanda garantizada por el entorno. La Universidad de Palermo a dos cuadras, el Hospital Gutiérrez sobre la misma calle y el Sanatorio Güemes en la misma avenida generan un flujo constante de estudiantes, docentes y profesionales de la salud. Es una de las ubicaciones de la Ciudad donde una unidad chica de 2 ambientes tiene la renta más asegurada. * Disponibilidad inmediata. La unidad está vacía: sin inquilino, sin plazos, sin negociaciones previas a la posesión. * Conectividad real. Subte Líneas By D a pocas cuadras y salida directa por avenida hacia todo el corredor norte y el centro. Una oportunidad ideal para renta, estudiantes o primera vivienda, para quienes buscan comodidad, ubicación y servicios en un mismo lugar. Expensas SEPTIEMBRE 2026 $260.000.- AGIP $47.000 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillera responsable María Isabel Brandy Tobón CUCICBA 9091- CMCPSI 7633 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.