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Casa en venta en Las Gemelas
Casa en venta
USD 84.500
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.194/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Las Gemelas

¡Nuevo Precio! Chalet de Ensueño en Capilla del Monte (01 - 561)

Av. Las Gemelas e/ Los Patos y Los Molles · Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gemelas, 3 dormitorios, 198 m², USD 84.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 427 contra USD 1.750 de la mediana (-75,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,9% desde el 25/08/2026 (de USD 97.000 a USD 84.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Las Gemelas

Descripcion

- Lote de 500 m2 con amplio frente de por 20 mts. por 25 mts. aprox. • Excelente ubicación, sobre Avenida Las Gemelas, boulevard de doble mano e ingreso principal al barrio. • Servicios de agua y luz. • Galería semicubierta con horno chileno, mesada y bacha. • Cochera semi cubierta. • Chalet principal de 170 m2 cubiertos aprox, construido con muy buena calidad de materiales: Cocina con comedor diario; living- comedor; dormitorio principal con baño en suite, segundo dormitorio y segundo baño. • Quincho cubierto con asador, masada y pileta lavadero. • Cabaña estilo monoambiente de 28 m2 cubiertos aprox. con cocina y baño. • ¡Excelente estado de mantenimiento actual! • Hermoso terreno, amplio y con espacios para esparcimiento. • Titulo y planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.034
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~0.5%
USD 422
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.194/mes

Necesitas ingresos por $ 2.944.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. GRAL. MANUEL BELGRANO · inicial · publica16 min · 997 m
ESCUELA GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica16 min · 1 km
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas10 min · 625 m
Plazoleta Malvinas Argentinas11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 97.000USD 82.00031 de may de 202629 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 97.000 → USD 82.000-15.46%
  2. 29 de ago de 2026USD 82.000 → USD 84.500+3.05%

Precios en Las Gemelas

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 84.500

El precio mediano de las casas en venta en Las Gemelas es USD 90.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Las Gemelas e/ Los Patos y Los Molles, Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

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