Casa en venta en Las Gemelas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Las Gemelas · 5 ambientes

En Venta Casa Única 5000 m² + Pileta + Casa Secundaria + Caballeriza + Fronton

Av. las Gemelas 594 · Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gemelas, 5 ambientes, 200 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 314,2% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 1.750 contra USD 427 de la mediana (+310,1%).

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~75,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 427
Mediana m²
198 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Las Gemelas

Descripcion

Dueño Vende Casa única de 5000 mt2 totales parquizada Ubicada en uno de los barrios mas lindos y buscados de capilla del monte a tan solo 3km del centro , con vistas al cerro Uritorco y las Gemelas , una verdadera casa de montaña con un terreno inmenso para poder tener silencio y privacidad ideal para una familia y criarse en un entorno saludable como el que yo tuve la oportunidad de vivir en este lugar.

 Es un complejo de 5000 Mts con frente hacia Av. Las Gemelas y salida trasera a Los gigantes , con la casa principal haciendo esquina con rejas de hierro y Portones con acceso para vehículos por ambas calles. 

La casa es un chalet californiano de mas de 50 años que fue reformada y mejorada en los años 2000 , con modificaciones posteriores cercanas al 2010 , en garage , pileta y salon de estar. Es una construcción muy solida la cual casi no tuvo necesidad de mantenimientos en los últimos 15 o 20 años , techos y paredes de excelentisima calidad. Todos los impuestos al día. Descripción Exteriores : Posee un Garage Cubierto con puertas con fosa para 1 vehículo y al lado un garage semi cubierto con techo y espacio para 2 autos. Por el frente presenta un portón de acceso con camino para 1 o 2 autos al descubierto. 
 
La casa cuenta con un deck exterior que conecta con el salon de piedra y madera hacia el jardín y a pocos metros se encuentra el Asador , el Quincho y la pileta completa con solarium , la cual esta completamente revestida en venecitas de tonos azul y placas blancas antideslizantes en el solarium y borde de la pileta , las cuales no queman al tacto cuando se pisan descalzos. Unos 20 Metros mas al fondo posee una casa secundaria , la cual no esta en uso ( Requiere reformas ) Pero esta en buen estado , con unos 40 Mt2 aproximados y con posibilidades de ampliar y dejarla muy linda ) , consiguiente se encuentra la caballeriza con bañera y espacio para 3 o mas caballos y luego el fronton para practica de tenis. Posee un tanque australiano con sistema de riego y un pozo de agua con cisterna que últimamente no se usan ( pero esta la posibilidad de ponerlos a punto ) 

La vegetación no es autóctona y posee unos cuantos arboles , arbustos , pinos , eucaliptos y otras especies así también como pasto en todo el terreno la cual la hace muy linda de habitar y caminar por sobre otros terrenos o casas de la zona las cuales tienen a formar pastizales y matas típicos de la zona. Descripción Interiores : La casa principal cuenta con 3 habitaciones , 2 mas pequeñas con placares y una mas grande con vestidor. Posee 2 baños completos con inodoro , videt y bañera , uno al frente mas cerca de living de entrada y otro al fondo mas cerca de las 2 habitaciones de atrás. La cocina es amplia y cuenta con un termotanque de alta capacidad así también como tanque de agua de alta capacidad en el techo. Por debajo se encuentra el salon de estar con pisos de madera , paredes de piedra de rio de construcción artesanal y aberturas en madera con ventanales que dan una vista al parque y una luz excelente. El techo tiene un altillo con ventanas al parque , accesible por dentro a través de escalera vertical , con techos bajos el cual también puede ser usado como escritorio o pequeña habitación. Todas las ventanas de la casa poseen rejas de hierro de calidad y persianas de madera con rollo. Posee una salamandra , un hogar y tiros balanceados en todas las habitaciones y el living.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.049.723/mes

Necesitas ingresos por $ 12.198.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas12 min · 791 m
Plazoleta Malvinas Argentinas14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 350.000ARS 350.00022 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026ARS 350.000 → USD 350.0000.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Gemelas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.500
Esta propiedad
USD 350.000+270.4% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Gemelas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. las Gemelas 594, Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

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