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Casa en venta en Las Gemelas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.572/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Las Gemelas · 5 ambientes

Casa Tipo Colonial con Balcón Al Frente y Vista a Los Cerros

Avenida las Gemelas 98 · Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gemelas, 5 ambientes, 131 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 857 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Gemelas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
YPF14 min · 881 m
Panaderia Rubiolo15 min · 962 m
Educacion
ESCUELA GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica11 min · 675 m
J.DE INF. GRAL. MANUEL BELGRANO · inicial · publica11 min · 679 m
I.P.E.M. Nº 88 MERCEDES SAN MARTIN DE BALCARCE · secundaria · publica14 min · 909 m
Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas7 min · 432 m
Plazoleta Malvinas Argentinas7 min · 473 m
Plazoleta Manuel Belgrano13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gemelas

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Gemelas es USD 90.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida las Gemelas 98, Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

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