Casa en venta en Las Gemelas · 1 ambiente
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Las Gemelas · 1 ambiente

Cabanias en Venta en Capilla del Monte

Sierra de Tandil al 1300 · Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gemelas, 1 ambiente, 1600 m², USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 229,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 175 contra USD 6.538 de la mediana (-97,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 6.538
Mediana m²
13 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Gemelas

Descripcion

Complejo de cabañas en Capilla del Monte, Córdoba. Sierra de Tandil esquina Uspallata. 5 cabañas construidas sobre terreno de 1600m2 en esquina (son 4 lotes de 10x40mts) Dos cabañas en dos plantas; pequeño porche, PB cocina separada, living comedor y baño. Por escalera se accede a PA que tiene el dormitorio. Superficie total de cada una: 90m2 aprox. Tres cabañas en una planta; se accede a living comedor con cocina integrada. Ante baño y baño completo (inodoro, bidet y ducha). Dormitorio amplio. Superficie total de cada una: 50m2 aprox. Todos los ambientes poseen ventanas al exterior. Cada cabaña posee parrilla y cochera (con techo de canizal). Piscina IPC (modelo Griega L Plus): 7.75 x 3.25 m, profundidad 1.40 m, con 3 hidrojets y placas atérmicas, más cerramiento de madera en el exterior. Todo el terreno se encuentra alambrado y posee tranquera de madera corrediza con columnas de ladrillo a la vista. El lote se encuentra en una zona con vista privilegiada a las sierras, no hay construcciones enfrente y ambas calles terminan en el lugar. A menos de 3km del centro de Capilla del Monte, Barrio Valenti (límite con barrio Las Gemelas)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.455.207/mes

Necesitas ingresos por $ 9.820.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Las Gemelas

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Gemelas es USD 90.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sierra de Tandil al 1300, Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

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