Casa en venta en Las Gemelas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Las Gemelas · 7 ambientes

Chalet Alpino con Monoambiente Independiente

Avenida las Gemelas 475 · Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
13 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Gemelas, 7 ambientes, 13 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,6% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.538 contra USD 175 de la mediana (+3636,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 175
Mediana m²
1600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Gemelas

Descripcion

Chalet alpino en venta con frente al boulevard Gemelas en capilla del monte, el cual consta de 2 dormitorios amplios, uno de ellos con un baño en suite a nuevo, el baño restante, living amplio, cocina, quincho cerrado, jardín de invierno y parque. Anexo al chalet se encuentra un monoambiente independizado con su cocina y su baño también nuevos, preparado y equipado para alquilar temporariamente. Emplazado sobre un terreno de 500m2 llanos, con una construcción de ladrillo con paredes de 30, techos altos con tirantería de madera, con su respectiva losa y techo de teja española a 2 aguas. Cuenta con la distribución de ambientes originales, con instalaciones en perfecto funcionamiento refaccionadas hace 10 años, contando con sus aberturas de madera originales, teniendo la calidez de los chalets de los 70’s con las instalaciones eléctricas y de agua refaccionadas. El quincho cuenta con su parrilla, un horno extra, sector para lavarropa, mesada con bacha y acceso al jardín de invierno anexo. Tanto el baño en suite, como el jardín de invierno y el quincho fueron hechos nuevos, en los últimos 15 años. Cuenta entre sus servicios con internet de fibra óptica, agua de red con un tanque en el techo para la casa y el monoambiente y cisterna con reserva de agua de 2000 mil litros para ambas unidades. El monoambiente se encuentra preparado para explotación comercial, completamente equipado con su tv, su cocina, heladera y mobiliario los cuales están incluidos en el valor final de la propiedad. Cuenta con escritura perfecta y su valor es de U$85.000 dólares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Juan Manuel de Rosas10 min · 647 m
Plazoleta Malvinas Argentinas12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gemelas

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Gemelas es USD 90.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida las Gemelas 475, Las Gemelas, Capilla del Monte, Cordoba

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