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Terreno en venta en Avenida Congreso al 4900, Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 1.300.000
= $ 2.045,9 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Congreso al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Sup. total
746 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 35% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso al 4900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.743lo normal · 2.6741.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.995.016
Tamaño normal
826 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.035
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta para desarrollo inmobiliario en Villa Urquiza. ideal para la construcción de un edificio con viviendas y cocheras. sobre Av. Congreso, Zona en crecimiento con oferta educativa y comercial. EL TERRENO DE AL LADO SE ENCUENTRA EN VENTA (DIMENSIONES SIMILARES)* Prefactibilidad estimada: • Altura máxima: PB + 10 pisos • Unidad de Sustentabilidad: USAA – Altura Alta • Área de Mixtura de Usos 3 • Superficie vendible aproximada: 2.133 m² • 27 cocheras proyectadas en planta baja Los datos son estimativos. Se sugiere consulta municipal para validación técnica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.622.196 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.622.196/mes

Necesitas ingresos por $ 46.488.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Congreso al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 38 m
RES1 min · 38 m
La Familiar1 min · 63 m
Educacion · 58 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada3 min · 201 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Echeverria7 min · 435 m
Plaza Jorge Casal9 min · 573 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 614 m
Salud · 29 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado2 min · 141 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 193 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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