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Terreno en venta en NAZCA 1400, Villa Santa Rita
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.259 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen NAZCA 1400, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Sup. total
328 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 97% mas que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de NAZCA 1400.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.439lo normal · 1.2392.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 406.555
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.319
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Villa Santa Rita, 2500m2 vendibles • Capital Federal Muy buen lote con excelente ubicación, posee un doble frente sobre Av. Nazca, ubicado a metros de Avenida Juan B. Justo, y a tres cuadras de Avenida Gaona. Frente aprox. 15 mts Fondo aprox. 23 mts Total: 345mts Cuenta con código de Corredor es USAA: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta que permite construir Planta Baja + 7 Pisos, altura máxima de 22,80 mts. + 2 Retiros permitidos. Metros vendibles totales 2500 mts Metros construibles acumulados 2800mts Incidencia u$350 mts Dalle Nogare Mat: CUCICBA 7524 XINTEL(SGM-SGM-1339)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.152.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NAZCA 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 57 en la zona
Dulce Hora · Avenida Nazca 13901 min · 13 m
La Boutique del Pollo · Avenida Nazca 13861 min · 17 m
Plaza Irlanda1 min · 19 m
Educacion · 39 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 235 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica4 min · 277 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 164 m
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 400 m
Plaza de los Periodistas9 min · 558 m
Salud · 14 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado6 min · 362 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NAZCA 1400, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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