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Terreno en venta en Villa Santa Rita
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Santa Rita

Lote. | Av Nazca Al 1700

Av Nazca 1769. Entre Cesar Diaz y Magariño Cervantes · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
265 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 119% mas que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Av Nazca 1769. Entre Cesar Diaz y Magariño Cervantes.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 1.2088941.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 157% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 320.107
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.029
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA • AV. NAZCA 1769, VILLA SANTA RITA Ubicación: Av. Nazca 1769, entre César Díaz y Magariños Cervantes. Características: • Terreno de 8 m de frente por 33,24 m de fondo. • Superficie total: 265,92 m². • Potencial constructivo de hasta 8 pisos más 2 retiros, sujeto a la normativa urbanística vigente y factibilidad Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-3321)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
La Revancha1 min · 88 m
Luciano2 min · 104 m
Olmos2 min · 105 m
Educacion · 36 en la zona
DE BROTECITOS · otros · privada1 min · 35 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica1 min · 77 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea8 min · 519 m
Plazoleta Villa Santa Rita12 min · 747 m
Plaza Villa Santa Rita14 min · 895 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico3 min · 192 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Nazca 1769. Entre Cesar Diaz y Magariño Cervantes, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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