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Terreno en venta en Avenida Juan B Justo 5500, Villa Santa Rita
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Juan B Justo 5500, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Sup. total
166 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 21% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B Justo 5500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.416lo normal · 1.7993.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 298.598
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVENIDA JUAN B JUSTO ESQUINA TERRADA A REFACCIONAR 166 M2 LOTE PROPIO SIN EXPENSAS APTO TODO RUBRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B Justo 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 140 m
Carrefour Express2 min · 151 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27633 min · 204 m
Educacion · 46 en la zona
INST. SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 315 m
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada6 min · 355 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea2 min · 121 m
Plaza de los Periodistas9 min · 600 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 674 m
Salud · 22 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado2 min · 149 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B Justo 5500, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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