Terreno en venta en Helguera al 1100, Villa Santa Rita

Terreno en ventaen Helguera al 1100, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Sup. total
357 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 99% mas que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Helguera al 1100.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.493lo normal · 1.2542.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 140% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 447.595
Tamaño normal
344 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.039
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE A LA VENTA CON PLANOS APROBADOS SE PUEDEN HACER 2200 M2 VENDIBLES Factibilidad disponible, y planos aprobados en la municipalidad. Terreno en venta en Villa Santa Rita, ubicado en Helguera 1119, Capital Federal, Argentina. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 357.9 m2, con un fondo de 41 metros y una frente de 8.5 metros, ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. El terreno dispone de acceso a agua corriente y seguridad en la zona, asegurando tranquilidad y confort DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: Ver datos (Juan Ignacio) Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual. EMPRENDEPROP Oficina: Ver datos Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.956.734 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.956.734/mes

Necesitas ingresos por $ 31.826.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Nestor3 min · 162 m
Luna Market · Avenida Nazca4 min · 247 m
Coto · Avenida Nazca 12444 min · 251 m
Educacion · 40 en la zona
ALFONSINA · otros · privada5 min · 334 m
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 367 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita2 min · 131 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 426 m
Plaza de los Periodistas8 min · 543 m
Salud · 14 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 246 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera al 1100, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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