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Terreno en venta en Villa Santa Rita
Terreno en venta
USD 249.000
= $ 393 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Santa Rita

Venta de Lote en Villa Santa Rita, Capital Federal

LAMARCA, EMILIO 1000. Entre Tres arroyos y Galicia · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
163 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 26% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de LAMARCA, EMILIO 1000. Entre Tres arroyos y Galicia.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 2.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 337.162
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta credito hipotecario Terreno en venta de 8 x 20,37 metros Total 163 m2 ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales y totales y los valores por m2 expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8410)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.232.463 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.232.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.929.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 77,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
77,1% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
"Tito's"4 min · 260 m
La Pinochita Yessi6 min · 376 m
Dia7 min · 431 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica3 min · 221 m
ANDRES BELLO · primaria · publica6 min · 365 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Ciudad de Udine8 min · 544 m
Plazoleta Villa Santa Rita11 min · 701 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 824 m
Salud · 9 en la zona
LE BOSQUET · clinica especializada · privado4 min · 227 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado9 min · 549 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAMARCA, EMILIO 1000. Entre Tres arroyos y Galicia, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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