P Proppies
Terreno en venta en San Martin al 7300, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 440.000
= $ 693,2 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Martin al 7300, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. cubierta
535 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 9% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 7300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 822lo normal · 908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 485.663
Tamaño normal
472 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.052
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en Av. San Martin entre Jose Luis Cabezon y Obispo San Alberto. A 100 m Av. de General Paz. Superficie: 8.70 x 41.76 m= 366 m². Ancho de Calle: 30 m. Superficie a contruir: 1323 m² en Planta Baja , 7 pisos y 2 retiros.. Zonficacion: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Mixtura: 4. Altura Maxima: 22.80 m. Plano limite: 29.80. LIB: 22.06 m. LFI: 16 m.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.937.666 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.937.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.750.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 7300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Dia · Avenida San Martin 73051 min · 12 m
La San Martin1 min · 50 m
Family2 min · 129 m
Educacion · 26 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica7 min · 469 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica7 min · 469 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen12 min · 742 m
Huerta La Union15 min · 950 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado6 min · 413 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado8 min · 536 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 7300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 440.000
Terreno en venta
WhatsApp