Terreno en venta en Tinogasta 5200, Villa Devoto

Terreno en ventaen Tinogasta 5200, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
1.276 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Matias Ciocci Excelente oportunidad para desarrollo premium! Estudio de Prefactibilidad a disposición! Tiene una gran dimensión en planta que hace que los m2 construibles y vendibles sean bastante altos en relación a los comparables de su misma tipología. NO esta afectado por área de arquitectua especial(AE26) PLANOS ACTUALIZADOS, APTO CRÉDITO Y TODA LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA REALIZAR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LA PROPIEDAD. Plusvalía, NO PAGA. Es importante destacar que, según la Ley N° 6323, la exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (Plusvalía) debe ser verificada por el interesado. SE ESCUCHAN OFERTAS! SE TOMAN METROS EN PARTE DE PAGO! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.885.873 en total: USD 1.730.000 del aviso mas USD 155.873 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.605.029 por mes con ingresos de $ 62,4 M.

Costo total realUSD 1.885.873
Precio del aviso
USD 1.730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 30.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 83.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.605.029/mes

Necesitas ingresos por $ 62.420.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 432.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
M24 Market1 min · 73 m
Maxikiosco2 min · 102 m
Don Mario · Avenida Lope de Vega2 min · 102 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 141 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 293 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza7 min · 427 m
Plaza Doctor Juan B. Teran7 min · 452 m
Las Toscaneras7 min · 471 m
Salud · 8 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico11 min · 674 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 5200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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