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Terreno en venta en Beiro. 2700, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 435.000
= $ 690,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Beiro. 2700, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 18% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Beiro. 2700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 2.0552.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 369.863
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV BEIRO ESQUINA TERRADA 180 M2 APTO 1550 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,7% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beiro. 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 34 m
Las Mercedes1 min · 73 m
Autoservicio Beiro1 min · 73 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 266 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo5 min · 326 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 400 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 138 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 199 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beiro. 2700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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