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Terreno en venta en Sanabria 3300, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sanabria 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
665 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 27% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 3300.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.256lo normal · 1.7712.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.177.431
Tamaño normal
641 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOBLE FRENTE SANABRIA Y BEIRO 17,32 X 25 APTO 7 PISOS + 2 RETIROS APTO 2200 m2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Coto1 min · 63 m
Pandanes2 min · 121 m
La Canasta de Juan2 min · 121 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada2 min · 102 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada2 min · 136 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de los Encuentros7 min · 424 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"8 min · 521 m
El Campito8 min · 530 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado1 min · 13 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 169 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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