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Terreno en venta en Pedro Moran al 4600, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pedro Moran al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
736 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 16% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Moran al 4600.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.630lo normal · 1.9311.2592.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.421.086
Tamaño normal
665 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 17.32 x 42.50 m. Zonificacion USAB 1 Se puede construir hasta los 22 m de largo JOSE PINTIMALLI MAT. 820 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Moran al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dia5 min · 308 m
Super Lucky5 min · 316 m
Shop5 min · 339 m
Educacion · 35 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica4 min · 248 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo7 min · 430 m
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 478 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 480 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 290 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado8 min · 513 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Moran al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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