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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Venta Terreno Ideal Inversores Para Desarrollo

Avenida Salvador Maria del Carril · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
581 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 107% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Salvador Maria del Carril.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.582lo normal · 1.2488671.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 725.117
Tamaño normal
581 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.820
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular fracción ideal inversores y/o desarrollistas, compuesta de 4 parcelas sobre el acceso vehicular al complejo Country Urbano Mil Aires y sobre Boulevard Salvador María Del Carril. Esta es una inversión direccionada idealmente a lo comercial y explotación de usos de consumo para las miles de personas que vivirán vecinos a este predio, un mercado cautivo como Mil Aires, compuesto de 870 unidades. Zonificación: USAB2 Altura Max: 14.6Mts Sup Vendible aprox: 2500Mts2 Factibilidad Constructiva a disposición. LMA BROKER INMOBILIARIO. Laura Marcela Acita. Matricula CUCICBA N 9303. Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052. Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del Plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48903 min · 222 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 276 m
Maxikiosco8 min · 503 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 143 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 203 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 512 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 587 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 135 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 577 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Salvador Maria del Carril, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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