Terreno en ventaen Nogoyá 4800, Villa Devoto

Lote de doble frente unificado con 17,36 metros de frente crítico en Villa Devoto, representa una oportunidad para desarrolladores inmobiliarios debido a su adaptabilidad bajo la nueva normativa USAB0. El terreno cuenta con 468,23 m² totales y se encuentra estratégicamente posicionado en un sector residencial consolidado . Frente Crítico Único: 17,36 metros unificados • Fondo Lineal: 26,93 metros • Superficie Total del Terreno: 468,23 m² • Topografía del Lote: Plana y regular • Tipología Constructiva: Terreno entre medianeras • Servicios Conectados: Redes públicas completas operativas • Indicadores según el Código Urbanístico Actual • Zonificación Vigente: USAB0 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0) • Altura Máxima Permitida: 9,00 metros de altura. • Capacidad de Niveles: Planta Baja más 2 pisos. • Línea de Edificación: Construcción hasta la Línea de Frente Interno • Retiros Obligatorios: Eliminados según la última actualización normativa • Mixtura de Usos: Área de Baja Mixtura de Usos (Ex E3) • Destinos Aptos: Vivienda multifamiliar y locales comerciales en planta baja Ubicación Estratégica • A solo 3 cuadras de Av. Segurola , con rápida conectividad y accesos vehiculares principales Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Medianera AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.