P Proppies
Terreno en venta en Navarro al 4500, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.608,5 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Navarro al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
738 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 16% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro al 4500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.236lo normal · 1.9331.0282.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.426.630
Tamaño normal
643 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular terreno doble frente, a la venta, en una de las mejores zonas de Villa Devoto 2 terrenos en venta en forma conjunta, lote total de 17.32 x 42.6 m. Zonificación: USAM. Altura máxima 17.2 m, lo cual permite edificar PB + 5 pisos + 2 retiros. LFI 21m. Superficie vendible aproximada: 2450 m2. Ubicado sobre calle Navarro, en zona residencial de Devoto pero a solo una cuadra del área comercial de Av. Beiró, y en cercanía de colegios y de la estación Devoto del ferrocarril San Martín. ¡No dudes en consultar! JOSE PINTIMALLI Matr. 820 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.798.665 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 148.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.817.798 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.817.798/mes

Necesitas ingresos por $ 59.271.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia1 min · 77 m
Super Lucky2 min · 150 m
Shop2 min · 156 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada1 min · 67 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica2 min · 107 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 461 m
El Campito8 min · 481 m
Cesar Vallejo8 min · 543 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 1.650.000
Terreno en venta
WhatsApp