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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Venta Lote en Villa Devoto, 283 m. a m. de Plaza Devoto

CHIVILCOY 4596. Entre Gabriela Mistral y Gutenberg · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
283 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 37% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de CHIVILCOY 4596. Entre Gabriela Mistral y Gutenberg.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 873.635
Tamaño normal
641 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Devoto, Capital Federal, lote en esquina ubicado a 400 metros de la plaza Devoto sobre el  Boulevard Chivilcoy esquina G. Mistral, medidas de 11,39 mts.  de frente x 18,75 mts. por el lateral izquierdo, 14,39 mts. por el lateral derecho y en su fondo 15,60 mts. Total 283 mts. Zonificacion USAB 1. Se pueden desarrollar 700 mts. construibles aproximados. Se  toman departamentos en parte de pago. XINTEL(CAN-CAN-145)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Carniceria de Nano2 min · 108 m
Maga · Pareja7 min · 424 m
Shi Zhu9 min · 545 m
Educacion · 34 en la zona
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 347 m
Plazoleta de la Policia Federal6 min · 366 m
Plaza Arenales8 min · 491 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado6 min · 395 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHIVILCOY 4596. Entre Gabriela Mistral y Gutenberg, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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