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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 2.300.000
= $ 3.636,1 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 82,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Venta Terreno Villa Devoto

Villa Devoto Calle Sanabria, Entre Tinogasta y Simbrón · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
819 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 2.300.000, un 38% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Villa Devoto Calle Sanabria, Entre Tinogasta y Simbrón.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.808lo normal · 2.0301.0162.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.662.271
Tamaño normal
665 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚLTIMO GRAN LOTE PARA DESARROLLAR EN DEVOTO USAA | 819 m² | +4.400 m² construibles | Frente 17,32 m Terreno listo para desarrollar en una de las ubicaciones más buscadas de Villa Devoto, a 200 m de Av. Francisco Beiró. Este metraje, frente y zonificación ya no se consiguen en el barrio. DATOS DUROS (LOS QUE IMPORTAN) Lote: 819 m² Frente: 17,32 m Fondo: 47,7 m Zonificación: USAA Altura máx.: 22,8 m (PB + 7 pisos + 2 retiros + azotea) POTENCIAL CONSTRUCTIVO REAL Total a construir: 4.477 m² Cubierta: 3.906 m² Superficie vendible estimada: 3.584 m² Proyecto viable, de rápida absorción, en entorno residencial consolidado, perfil medio-alto y demanda sostenida. IDEAL PARA Desarrolladores Inversores Proyectos multifamiliares premium Documentación lista. Escrituración inmediata. No es un lote para analizar meses. Es para armar números, validar factibilidad y avanzar. Solicitá información técnica completa CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.655.112/mes

Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Coto4 min · 234 m
Devoto4 min · 279 m
La Canasta de Juan5 min · 292 m
Educacion · 38 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada2 min · 128 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada3 min · 169 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de los Encuentros9 min · 579 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"11 min · 690 m
El Campito11 min · 700 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
BONITOS · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Devoto Calle Sanabria, Entre Tinogasta y Simbrón, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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