Terreno en venta en Larsen al 3300, Villa Devoto

Terreno en ventaen Larsen al 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. cubierta
7.000 m²
Sup. total
6.450 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 6.300.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Larsen al 3300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.000969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 7.000.000
Tamaño normal
7000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Villa Devoto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este terreno se presenta como una oportunidad única para desarrolladores y constructores. Con una superficie total de 6,450 m² y una extensa superficie cubierta de 7,000 m², la propiedad ofrece un amplio espacio para proyectos de diversa índole. El terreno, situado en Larsen 3360, cuenta con una generosa fachada de 78 metros y una profundidad de 83 metros, lo que lo hace ideal para emprendimientos comerciales o residenciales. A pesar de no disponer de cocheras, la ubicación estratégica en una zona con acceso a múltiples servicios públicos y privados añade un atractivo significativo a la inversión. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable, energía trifásica, alumbrado público y una red de desagües pluviales, esenciales para cualquier tipo de desarrollo. Además, el terreno se encuentra en condiciones para escritura inmediata, facilitando el proceso de adquisición y desarrollo. Villa Devoto, conocido por su ambiente residencial de alto nivel y su proximidad a importantes vías de acceso, ofrece a los futuros desarrolladores un entorno seguro y de alta demanda. Este terreno representa una excelente inversión en una de las áreas con mayor crecimiento de la capital. No se deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con potencial ilimitado en uno de los barrios más codiciados de Buenos Aires. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.867.630 en total: USD 6.300.000 del aviso mas USD 567.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 56.322.952 por mes con ingresos de $ 225,3 M.

Costo total realUSD 6.867.630
Precio del aviso
USD 6.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 152.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 110.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 304.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 56.322.952/mes

Necesitas ingresos por $ 225.291.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larsen al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta La Union) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
CArniceria & Granja5 min · 326 m
Luna Supermercado7 min · 428 m
Carrefour · Avenida 85 - Libertador General San Martin 4207 min · 463 m
Educacion · 17 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica7 min · 418 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 418 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 532 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Huerta La Union3 min · 181 m
Parque Yrigoyen4 min · 249 m
Huerta Comunitaria8 min · 502 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado4 min · 276 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico14 min · 867 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larsen al 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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