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Terreno en venta en José Luis Cantilo 5200, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen José Luis Cantilo 5200, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
163 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 37% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Luis Cantilo 5200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.043lo normal · 1.6472.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 268.471
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Villa Devoto Frente 8,65 Fondo 8m79 Lateral Menor 18,17 Lateral Mayo 19,51 Superficie Total 163m2 Sec Man 089,029B Zonificación USAB0 m2 Vendible 253 Potencial constructivo. 411M2 PB 136,99 1P 136,99 2P 136,99 Consultar por prefactibilidad Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicadas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. TNota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicadas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 155,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
155,3% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Luis Cantilo 5200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Res2 min · 159 m
El Nacional3 min · 200 m
Dia3 min · 204 m
Educacion · 36 en la zona
JIC N° 06 DE 17 · inicial · publica4 min · 287 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica4 min · 287 m
RVDO. PADRE AGUSTIN P.NORES · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 295 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 386 m
Las Toscaneras7 min · 461 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico3 min · 176 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 213 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Luis Cantilo 5200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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