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Terreno en venta en Sanabria al 3100, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.478 M
Cuota UVA desde $ 19,8 M/mes · ingresos $ 79 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sanabria al 3100, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
819 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 2.200.000, un 32% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria al 3100.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.686lo normal · 2.0301.0162.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.662.271
Tamaño normal
665 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO CON DOBLE FRENTE EN VILLA DEVOTO Ubicado en calle Sanabria, entre Tinogasta y Simbrón SUPERFICIE VENDIBLE TOTAL: 3.584 m² Descripción: Terreno en venta en una de las zonas más exclusivas y en plena expansión de Villa Devoto, a solo 200 metros de Av. Francisco Beiró, en entorno residencial de categoría. Ubicación estratégica, ideal para desarrollos habitacionales de alta demanda. POTENCIAL CONSTRUCTIVO: • Según el Código Urbanístico vigente: PB + 7 pisos + 2 retiros + azotea** Proyecto ideal para: * Emprendimientos residenciales premium * Desarrolladores y constructores MEDIDAS DEL TERRENO: -Frente: 17,32 m -Fondo: 47,70 m -Superficie de Parcela: 819 m² SUPERFICIES A CONSTRUIR: -Superficie total construible (cubierta + balcones + terrazas): 4.477 m² -Superficie cubierta a construir: 3.906 m² -Superficie vendible (cubierta + balcones + terrazas): 3.584 m² -Superficie de terrazas vendibles: 296 m² VALOR DE VENTA: USD 2.200.000 Observaciones: * Listo para escriturar. * Los metros son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. * Sujeto a tramitación de COTI (AFIP Res. 2371/08 y 2439/08). Sumatres • Propósito Inmobiliario Matricula CUCICBA 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.757.063/mes

Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanabria al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Coto3 min · 210 m
Pandanes4 min · 268 m
La Canasta de Juan4 min · 268 m
Educacion · 38 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada2 min · 123 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada2 min · 144 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de los Encuentros9 min · 553 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"10 min · 664 m
El Campito11 min · 677 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado3 min · 206 m
BONITOS · clinica especializada · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria al 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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