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Terreno en venta en General Paz al 6300, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 248.000
= $ 392,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Paz al 6300, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
290 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 42% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de General Paz al 6300.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 855lo normal · 1.4631.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
USD 424.390
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno irregula de 8,600 x 35 de lateral maximo 290 m2 de lote Hoy presenta una casa tipica de galeria de 260 m2 cubierto a reciclar con fondo Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales Altura Máxima: 17.20 metros. Linea de Frente Interno: 16m Se puede edificar PB + 5 pisos + 2 retiros. (800 m2 vendibles aprox) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 106,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
106,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz al 6300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
La San Martin2 min · 141 m
Family3 min · 170 m
Dia · Avenida San Martin 73053 min · 190 m
Educacion · 24 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica5 min · 340 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica5 min · 340 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Yrigoyen13 min · 829 m
Plazoleta Edgardo Donato14 min · 916 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca15 min · 954 m
Salud · 6 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 561 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 598 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 269.000USD 248.00026 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 269.000 → USD 267.000-0.74%
  2. 31 de jul de 2026USD 267.000 → USD 249.000-6.74%
  3. 14 de oct de 2026USD 249.000 → USD 248.000-0.40%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 6300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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