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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 1.399.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 2.213,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa devoto, s.m. del carril 3400 para 3667m2 constru

Avenida Salvador María Del Carril 3400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
398 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.399.900, un 143% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Salvador María Del Carril 3400, Villa Devoto.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.517lo normal · 1.4502.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 139% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 577.129
Tamaño normal
336 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.473
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, Salvador Maria del Carril al 3400 cerca *Estacion de Tren* para 3667m2 construibles *se podria negociar cash + m2* GG/SS/01+ tenemos mas lotes no publicados, por favor, contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.031 en total: USD 1.399.900 del aviso mas USD 126.131 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.571.779 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.526.031
Precio del aviso
USD 1.399.900
Escritura y honorarios~2%
USD 33.878
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.571.779/mes

Necesitas ingresos por $ 50.287.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 349.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 117 m
Kiosco Valentino · Concordia3 min · 206 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32104 min · 265 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 85 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 85 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 45 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 107 m
Delmira Agustini2 min · 123 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 196 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Salvador María Del Carril 3400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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