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Terreno en venta en Asunción al 3300, Villa Devoto
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 868,1 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Asunción al 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 14% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Asunción al 3300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.358lo normal · 1.5762.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 638.182
Tamaño normal
335 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA – USAB 1 – VILLA DEVOTOExcelente lote de 8,66 x 46 m, ubicado en Asunción 3300, Villa Devoto. Zonificación Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), con 12 m de altura máxima y una superficie de terreno de 405,4m². Área edificable en planta: 230,197 m². Ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario en una excelente zona de Villa Devoto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asunción al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 254 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32105 min · 291 m
El Condor · Cuenca5 min · 320 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica4 min · 276 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 276 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro3 min · 208 m
Delmira Agustini4 min · 267 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski5 min · 326 m
Salud · 20 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 416 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asunción al 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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