Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote 8,66 X 51 con Galpon en Villa Devoto. Ideal Emprendimiento

Carlos Antonio Lopez 3385. Entre Llavallol y Campana · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
442 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 48% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Antonio Lopez 3385. Entre Llavallol y Campana.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 588lo normal · 1.1271.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 498.141
Tamaño normal
399 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 956
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote con galpon en Villa Devoto, Capital Federal. Lote de terreno de 8.66 x 51.04. Cuenta con un galpon de techo parabolico de 200 m2 aprox. para acondicionar. IDEAL para emprendimiento inmobiliario. Zonificacion R2b II. Excelente ubicacion a Metros de Av. San Martin y Av. Mosconi. APTO CREDITO BANCARIO. El inmueble es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) CONDE&MONIER INMUEBLES PARA MAS INFORMACIÓN VISITANOS CONDEMONIER.COM Matricula C.U.C.I.C.B.A Nº5823 Jaime Alfredo Monier AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(CYM-CYM-469)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.326.802 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.326.802/mes

Necesitas ingresos por $ 9.307.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 101,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
101,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Cheto2 min · 123 m
Full · Avenida General Mosconi3 min · 170 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34463 min · 183 m
Educacion · 29 en la zona
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 220 m
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica4 min · 274 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 644 m
Plazoleta Francisco Di Caro12 min · 758 m
Delmira Agustini12 min · 769 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 327 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Antonio Lopez 3385. Entre Llavallol y Campana, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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