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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 419.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 663,8 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa devoto, cabezon al 3600, p/1440m2 construibles

José León Cabezón 3600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
175 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 419.900, un 30% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José León Cabezón 3600, Villa Devoto.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.399lo normal · 1.8401.384

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 322.086
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, J. L. Cabezón al 3660 cerca de Av San Martin para 1440m2 construibles, todo cash, MG . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.733 en total: USD 419.900 del aviso mas USD 37.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.770.905 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.733
Precio del aviso
USD 419.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.770.905/mes

Necesitas ingresos por $ 15.083.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 62,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,9% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Verde Natural · Emilio Lamarca1 min · 16 m
Dia · Avenida San Martin 73054 min · 238 m
Shi Zhu4 min · 242 m
Educacion · 23 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 240 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica4 min · 240 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Yrigoyen11 min · 693 m
Huerta La Union13 min · 811 m
Huerta Comunitaria15 min · 967 m
Salud · 7 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado4 min · 276 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Cabezón 3600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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