P Proppies
Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 459.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 725,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa devoto, nogoya 4000 para 1043m2 construibles

Nogoyá 4000, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
247 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 459.000, un 21% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4000, Villa Devoto.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.858lo normal · 1.5322.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 378.523
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.473
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, Nogoya al 4400 para 1043m2 vendibles + Cocheras en PB, prefieren cash pero podrian tomar m2 terminados o muy encaminados, en Devoto o Villa del Parque, SS . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.356 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 41.356 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.042 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 500.356
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.216

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.122.042/mes

Necesitas ingresos por $ 16.488.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Carniceria de Nano2 min · 99 m
Shi Zhu7 min · 432 m
La San Martin8 min · 488 m
Educacion · 33 en la zona
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 485 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 525 m
Plazoleta Edgardo Donato8 min · 543 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado8 min · 526 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 553 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 4000, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 459.000
Terreno en venta
WhatsApp