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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 499.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 788,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote, villa devoto, pedro moran 4600, para 877m2 construible

Pedro Morán 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
165 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 499.000, un 29% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 4600, Villa Devoto.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.024lo normal · 2.3361.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 385.410
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Devoto, Pedro Morán al 4600 cerca del Devoto School, y de la *Plaza Arenales* para 675m2 vendibles prefieren cash, pero se podría negociar cash + m2, GP . tenemos mas lotes no publicados, por favor contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.481.261 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.481.261/mes

Necesitas ingresos por $ 17.925.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia5 min · 290 m
Super Lucky5 min · 321 m
Devotos del Asado5 min · 329 m
Educacion · 36 en la zona
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada4 min · 254 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo6 min · 382 m
El Campito7 min · 434 m
Plazoleta Constancio C. Vigil7 min · 446 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 305 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado7 min · 462 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 499.000USD 479.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 479.000 → USD 499.000+4.18%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Morán 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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